প্রস্তাবিত ডিটেইলস এরিয়া প্ল্যান (ড্যাপ) ও ঢাকা ইমারত নির্মাণ বিধিমালা বাস্তবায়ন হলে ভবনের আয়তন প্রায় ৩৩ শতাংশ থেকে ৫৩ শতাংশ কমে যাবে। ফলে ফ্ল্যাটের দাম বাড়বে প্রায় ৫০ শতাংশ, সঙ্গে বাড়বে বাড়িভাড়াও। এ ছাড়া সিরামিক, টাইলস, ইট, পাথর, বালিসহ আবাসন শিল্প-সংশ্লিষ্ট অন্যান্য ২৬৯টি শিল্পেও ধস নামবে। এসব কারণে দীর্ঘ মেয়াদে গণ-অসন্তোষ সৃষ্টি হবে।
গতকাল রোববার রাজধানীর একটি হোটেলে রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অব বাংলাদেশ (রিহ্যাব) আয়োজিত সংবাদ সম্মেলনে এসব কথা বলা হয়।
প্রস্তাবিত ড্যাপ ও ঢাকা ইমারত নির্মাণ বিধিমালা বিষয়ে সংবাদ সম্মেলনে লিখিত বক্তব্য পাঠ করেন রিহ্যাবের সভাপতি আলমগীর সামসুল আলামিন। এ ছাড়া উপস্থিত ছিলেন রিহ্যাবের প্রথম সহসভাপতি কামাল মাহমুদ, সহসভাপতি নজরুল ইসলাম, সহসভাপতি লায়ন শরীফ আলী খান এবং সহসভাপতি (ফিন্যান্স) মোহাম্মদ সোহেল রানা।
লিখিত বক্তব্যে বলা হয়, ঢাকা ইমারত নির্মাণ বিধিমালায় ২০ ফুট রাস্তাসংলগ্ন ৫ কাঠা জমিতে সর্বোচ্চ পাঁচতলা বা ৯ হাজার বর্গফুটের বেশি ভবন নির্মাণ করা যাবে না। যা আগের নিয়মে করা যেত আটতলা বা সাড়ে ১৩ হাজার বর্গফুট। একইভাবে ২০ ফুটের কম রাস্তাসংলগ্ন জমিতে তিন বা চারতলার বেশি ভবন নির্মাণের সুযোগ থাকবে না। ফলে সীমিত জমিতে ফ্ল্যাট সংখ্যা আরও কমে যাওয়ায় আবাসন সংকট দেখা দেবে।
রিহ্যাব সভাপতি আলামিন জানান, গত মার্চে ড্যাপ-সম্পর্কিত একটি সভায় স্থানীয় সরকার, পল্লী উন্নয়ন ও সমবায়মন্ত্রী এবং ড্যাপ রিভিউ কমিটির সভাপতি তাজুল ইসলাম রিহ্যাব ও অন্যান্য স্টেক হোল্ডারদের মতামত গ্রহণের লক্ষ্যে একটি ওয়ার্কিং কমিটি গঠন করেছিলেন। এখন পর্যন্ত এই ওয়ার্কিং কমিটির কোনো সভা ডাকা হয়নি। এমনকি স্টেক হোল্ডারদের কোনো সুপারিশও গ্রহণ করা হয়নি।
লিখিত বক্তব্যে আরও বলা হয়, ঢাকার বাইরে অন্যান্য নগরীতে ভবনের আয়তন কমার কারণে আবাসন চাহিদা মেটাতে ফসলি জমিতে বাসাবাড়ি নির্মাণের প্রবণতা সৃষ্টি হবে, যার কারণে সরকারের খাদ্যনিরাপত্তার সংকট দেখা দেবে। রিহ্যাব সভাপতি অভিযোগ করেন, এক ও দুই কাঠা জমিতে বাড়ি নির্মাণের ক্ষেত্রে আইন শিথিল করার জন্য প্রধানমন্ত্রীর অনুশাসন থাকলেও প্রশাসন তা মানছে না। এমনকি নতুন আইনে সে অনুশাসন বিবেচনায়ও রাখা হয়নি। এ সময় আবাসন ও সংশ্লিষ্ট শিল্প রক্ষা এবং রাজধানীতে স্বল্প ভাড়ায় আবাসন নিশ্চিত করতে, প্রস্তাবিত ড্যাপ ও ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০২১ আমূল পরিবর্তন করার দাবি জানানো হয়।